北京
一线商圈密集且客单价高，但工作日与周末客流差异明显，地铁沿线的社区型商圈更适合轻店型
- 投资估算
- 20-28万
- 核心租金
- 13.0元/㎡·天
- 客单价
- 28-35元
一线 · 4 城
一线城市分站
消费力强但竞争激烈。租金与投资数据均为行业模型估算，仅供参考。
上海
一线精品茶饮竞争最激烈的城市，产品差异化与品牌调性要求高，核心商圈租金溢价显著
- 投资估算
- 20-28万
- 核心租金
- 12.5元/㎡·天
- 客单价
- 28-34元
广州
一线茶饮消费习惯成熟、柠檬茶品类接受度全国领先，夜经济活跃，晚间时段贡献显著
- 投资估算
- 16-23万
- 核心租金
- 8.5元/㎡·天
- 客单价
- 24-30元
深圳
一线科技青年客群密度高，对新品与效率型消费接受度高，写字楼与园区场景需分别测算
- 投资估算
- 18-25万
- 核心租金
- 10.0元/㎡·天
- 客单价
- 26-32元
新一线 · 10 城
新一线城市分站
消费活跃、增长稳健。租金与投资数据均为行业模型估算，仅供参考。
成都
新一线生活休闲之都，茶馆与饮品消费习惯浓厚，客群粘性高，休闲商圈表现优于纯通勤商圈
- 投资估算
- 14-21万
- 核心租金
- 7.0元/㎡·天
- 客单价
- 22-28元
杭州
新一线新消费活跃，品质茶饮接受度高，景区与湖滨商圈客流稳定但季节波动需评估
- 投资估算
- 15-22万
- 核心租金
- 7.5元/㎡·天
- 客单价
- 24-30元
重庆
新一线山城夜经济活跃，饮品消费时段显著长于其他城市，坡度与动线需实地勘察
- 投资估算
- 13-19万
- 核心租金
- 6.0元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
武汉
新一线九省通衢，学生与年轻白领占比高，平价价格带接受度强，适合走量型产品结构
- 投资估算
- 12-18万
- 核心租金
- 5.5元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
西安
新一线文旅名城，游客与本地客群双驱动，旺季与淡季客流差异明显，需按淡季成本核算
- 投资估算
- 12-18万
- 核心租金
- 5.5元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
苏州
新一线园区经济发达，白领消费力强，工作日午间与傍晚双高峰明显
- 投资估算
- 14-21万
- 核心租金
- 6.5元/㎡·天
- 客单价
- 24-30元
天津
新一线老牌商贸城市，本地消费习惯稳定，老城区社区商圈客流稳定但需注意人流动线
- 投资估算
- 12-18万
- 核心租金
- 5.2元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
南京
新一线高校资源密集，学生与白领客群并重，新街口与高校周边的点位逻辑差异明显
- 投资估算
- 13-20万
- 核心租金
- 6.0元/㎡·天
- 客单价
- 22-28元
长沙
新一线网红消费城市，新品接受速度全国领先，夜间经济与周末消费占比高
- 投资估算
- 13-19万
- 核心租金
- 5.8元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
郑州
新一线中部交通枢纽，平价品类在下沉市场表现突出，郑州东站与商圈点位需分别测算
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.6元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
二线 · 41 城
二线城市分站
租金友好、复购率较高。租金与投资数据均为行业模型估算，仅供参考。
东莞
二线制造业人口密集，园区客群稳定，社区底商租金友好，适合重运营的长期打法
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.2元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
佛山
二线与广州同城化发展，区位协同优势明显，禅城与千灯湖商圈消费力差异较大
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.3元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
青岛
二线旅游属性强，旺季需求集中，淡旺季客流落差明显，需按淡季成本核算可行性
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 5.0元/㎡·天
- 客单价
- 22-28元
宁波
二线东南沿海经济强市，商贸活跃，港口与外贸从业者客群消费力稳定
- 投资估算
- 12-18万
- 核心租金
- 5.2元/㎡·天
- 客单价
- 22-28元
合肥
二线科技产业带动，年轻消费力持续增长，产业园区点位增长快于传统商圈
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.4元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
厦门
二线旅游消费城市，品牌调性与门店设计要求较高，淡旺季差异明显
- 投资估算
- 13-19万
- 核心租金
- 6.0元/㎡·天
- 客单价
- 24-30元
昆明
二线四季如春气候利好饮品消费，游客流量稳定，省内消费辐射力强
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.6元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
汕头
二线东南沿海商贸城市，侨商客群消费习惯独特，本地市场相对封闭
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 3.8元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
南宁
二线首府城市，消费习惯接近广州，平价与中端价格带接受度均衡
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 4.2元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
哈尔滨
二线冬季寒冷影响客流时段，但旅游属性强，冰雪季消费活跃
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.4元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
济南
二线省会城市，高校与商圈资源兼具，老城区社区点位租金友好
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.5元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
温州
二线民营经济活跃，商人群体消费力强，社交消费场景占比高
- 投资估算
- 12-18万
- 核心租金
- 5.0元/㎡·天
- 客单价
- 22-28元
无锡
二线长三角城市群成员，苏南消费习惯相近，太湖景区与商圈客流互补
- 投资估算
- 12-18万
- 核心租金
- 4.8元/㎡·天
- 客单价
- 22-28元
长春
二线东北核心城市，冬季消费时段偏晚，本地客群稳定但外溢有限
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 4.2元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
泉州
二线茶文化底蕴深厚，茶饮消费接受度天然较高，侨乡商圈特色鲜明
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 4.3元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
石家庄
二线河北省会，环京人口流动带来额外客群，核心商圈与社区点位差异明显
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 4.0元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
贵阳
二线省会城市，大数据产业带动年轻客群增长，消费价格带偏低
- 投资估算
- 10-15万
- 核心租金
- 3.9元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
南昌
二线江西省会，高校与旅游资源丰富，季节性消费波动需关注
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 4.0元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
金华
二线浙中核心城市，义乌商贸客群活跃，世界杯话题带来的运动休闲消费有增量
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 4.1元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
常州
二线苏南城市，产业与高校并重，新能源产业园区客群消费力稳定
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.7元/㎡·天
- 客单价
- 21-27元
南通
二线江浙城市带北端，港口与建筑业带动，纺织产业园区客群稳定
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.5元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
嘉兴
二线长三角腹地，上海外溢消费明显，沪嘉同城化带来客流
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.4元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
徐州
二线淮海经济区中心城市，地理位置优越，客群辐射周边多地
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 4.2元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
惠州
二线深圳同城化发展，承接深圳外溢消费与产业转移，社区底商机会较多
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.6元/㎡·天
- 客单价
- 21-27元
珠海
二线口岸城市，港澳客群与游客构成重要消费来源，拱北与情侣路定位差异大
- 投资估算
- 13-19万
- 核心租金
- 6.2元/㎡·天
- 客单价
- 24-30元
中山
二线珠三角城市，制造与商贸并重，本地消费稳定，客流以本地居民为主
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.3元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
台州
二线浙东城市，民营经济活跃，沿海城市客群消费能力强
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 3.9元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
烟台
二线旅游与海洋经济并存，夏季旺季客流集中，淡季需压缩固定成本
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 4.1元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
兰州
二线西北中心城市，客群消费力中等，街区文化独特，饮品消费以本地居民为主
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.6元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
绍兴
二线江南水乡城市，黄酒与茶文化底蕴深厚，消费习惯温和稳定
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 4.3元/㎡·天
- 客单价
- 20-26元
海口
二线旅游城市，季节性极强，淡季需按保本线核算，冬季是绝对旺季
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 5.0元/㎡·天
- 客单价
- 22-28元
扬州
二线苏中城市，旅游业发达，节假日消费峰值明显，平日客流平缓
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 4.2元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
沈阳
二线东北核心城市，消费习惯稳健，冬季可借助室内商业体延长营业时段
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 4.5元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
大连
二线沿海旅游城市，夏季旺季突出，冬季海风影响堂食意愿
- 投资估算
- 11-17万
- 核心租金
- 5.2元/㎡·天
- 客单价
- 21-27元
西宁
二线青海省会，旅游业带来稳定客流，高原气候影响消费时段
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 3.8元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
银川
二线宁夏首府，消费习惯融合本地特色与东部影响，客流稳定
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 4.0元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
宜昌
二线三峡门户，旅游业发达，客群消费力中等偏上
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 3.8元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
潍坊
二线山东半岛城市，制造业发达，农产品产业链带动消费
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 3.9元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
淄博
二线山东工业城市，老工业基地转型期，客群结构稳定
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 3.8元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
临沂
二线山东最大城市，商贸物流中心，下沉市场消费力强
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 3.8元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
洛阳
二线中部旅游城市，牡丹文化带动，旅游业有一定基础
- 投资估算
- 10-16万
- 核心租金
- 3.7元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
三线 · 75 城
三线城市分站
市场容量有限、需控制成本。租金与投资数据均为行业模型估算，仅供参考。
泰安
三线鲁中城市，泰山旅游带来季节性客流，本地市场容量有限
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.4元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
东营
三线石油城市，人均消费水平较高但客群结构相对单一
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.5元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
盐城
三线江苏沿海城市，制造业与农业并存，城区消费稳定
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.6元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
连云港
三线港口城市，旅游业有季节性，港区客群消费习惯独特
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.4元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
广元
三线川北中心城市，市场容量有限，适合轻店型与低固定成本策略
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.1元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
自贡
三线川南城市，餐饮消费传统深厚，对口味与品质的要求偏高
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
延吉
三线边境城市，朝鲜族文化特色鲜明，韩式甜品与茶饮消费基础较好
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.6元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
吉林
三线东北地区城市，冬季消费时段偏晚，客群以本地居民为主
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
齐齐哈尔
三线黑龙江西部中心，市场容量有限，适合低固定成本的社区店型
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.0元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
鸡西
三线煤炭城市，消费总量有限，需谨慎评估市场容量
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 2.9元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
宜春
三线赣西城市，锂电产业带动经济增长，城区消费稳定
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
株洲
三线湖南中部工业城市，轨道交通产业聚集，年轻务工客群有稳定消费
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.4元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
衡阳
三线湘南中心城市，商贸传统深厚，消费习惯偏保守
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.1元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
宜宾
三线川南酒都，白酒产业带动的商务宴请消费需求值得研究
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
柳州
三线广西工业中心，汽车产业聚集，年轻客群消费力中等
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.5元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
玉林
三线广西东南商贸城市，个体经营活跃，消费灵活
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
眉山
三线紧邻成都，受都市圈外溢影响，本地市场与成都存在竞争关系
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.0元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
达州
三线川东北中心，商贸物流活跃，城区消费稳定
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.1元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
常德
三线湘北中心城市，渔业与旅游带动，淡旺季不明显
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.4元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
江门
三线珠三角西岸，侨乡经济特色鲜明，与广佛客群有重叠
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.6元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
清远
三线广州后花园，地产与旅游带动消费，周末客流显著高于平日
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
韶关
三线粤北城市，矿业与旅游业并存，城区消费能力有限
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
汕尾
三线粤东沿海城市，渔港经济与旅游业并存，季节性消费特征明显
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.5元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
阳江
三线粤西沿海城市，五金刀剪产业带动的稳定客群
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.4元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
茂名
三线粤西中心城市，石化产业聚集，本地消费稳定
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
梅州
三线客家文化名城，侨乡资源丰富，外出人口多导致本地消费外流
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.1元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
梧州
三线广西东门户，骑楼城旅游区带来稳定的周末客流
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.0元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
河池
三线桂西北城市，市场容量有限，需谨慎核算投入产出
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 2.9元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
泸州
三线川南酒业重镇，商务消费需求集中，白酒文化影响饮品选择
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
遂宁
三线川中城市，商贸服务业发达，本地市场稳定
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.0元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
南充
三线川东北中心，人口基数大但客单价偏低，适合平价定位
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.1元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
巴中
三线川东北城市，市场容量较小，建议轻店型低投入试水
- 投资估算
- 7-13万
- 核心租金
- 2.8元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
广安
三线川东城市，邓小平故里带来旅游客流，平日消费平缓
- 投资估算
- 7-13万
- 核心租金
- 2.8元/㎡·天
- 客单价
- 15-21元
万州
三线重庆副中心，库区移民城市，商业氛围活跃
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.0元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
赤壁
三线县级市，市场容量有限，需严格控制固定成本
- 投资估算
- 7-12万
- 核心租金
- 2.7元/㎡·天
- 客单价
- 15-21元
应城
三线湖北中部县级市，制造业为主，客群结构相对单一
- 投资估算
- 7-12万
- 核心租金
- 2.8元/㎡·天
- 客单价
- 15-21元
儋州
三线海南西部中心城市，热带旅游带来季节性消费
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.0元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
五指山
三线海南中部山区城市，生态旅游为主，客流季节性强
- 投资估算
- 7-12万
- 核心租金
- 2.9元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
武威
三线河西走廊中心城市，旅游业有季节性，城区消费稳定
- 投资估算
- 7-13万
- 核心租金
- 2.9元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
定西
三线陇中城市，中药材产业带动，本地消费能力有限
- 投资估算
- 7-12万
- 核心租金
- 2.7元/㎡·天
- 客单价
- 15-21元
平凉
三线陇东中心城市，煤电与农业并存，客群稳定
- 投资估算
- 7-12万
- 核心租金
- 2.8元/㎡·天
- 客单价
- 15-21元
固原
三线宁夏南部中心，区域商贸枢纽，本地消费稳定
- 投资估算
- 7-12万
- 核心租金
- 2.8元/㎡·天
- 客单价
- 15-21元
石河子
三线天山北麓兵团城市，规模化农业带动的稳定客群
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
克拉玛依
三线石油城市，人均消费水平高但客群结构单一
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.6元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
塔城
三线西北边贸口岸，边境贸易带动消费
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.1元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
哈密
三线新疆东大门，瓜果产业与旅游业并存，季节性明显
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
喀什
三线南疆中心城市，旅游业发展快，本地消费习惯有特色
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
临汾
三线晋南中心城市，重工业与农业并存，消费力中等
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
大同
三线北方旅游城市，煤炭转型中，旅游业带来增量客流
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
运城
三线晋南农业重镇，客群消费力偏低，适合平价定位
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.1元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
长治
三线晋东南中心城市，新能源产业带动增长
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
晋城
三线晋东南城市，煤化工产业聚集，客群消费稳定
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.4元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
宝鸡
三线关陇城市，制造业与旅游业并存，西府文化消费基础
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.4元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
咸阳
三线西安都市圈城市，承接西安外溢消费，本地市场与西安存在竞争
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
延安
三线陕北中心城市，油气产业带动，本地客群消费力较高
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.5元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
汉中
三线陕南中心城市，生态农业与旅游业并存
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
榆林
三线陕北能源重镇，油气与煤炭产业带动，消费力高于同能级城市
- 投资估算
- 9-15万
- 核心租金
- 3.6元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
铜陵
三线安徽沿江城市，矿业与加工业带动，客群稳定
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
黄冈
三线鄂东中心城市，教育资源丰富，客群以本地居民为主
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
孝感
三线武汉都市圈城市，与武汉存在消费竞争关系
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
荆州
三线江汉平原中心城市，历史文化名城，旅游业有基础
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
神农架
三线旅游目的地，客流完全依赖景区流量，季节性极强
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.0元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
池州
三线皖南旅游城市，九华山带动节假日消费，平日客流平缓
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.1元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
黄山
三线旅游城市，旺季极旺淡季极淡，需按淡季成本核算
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.5元/㎡·天
- 客单价
- 19-25元
宿州
三线皖北城市，商贸物流活跃，城区消费稳定
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.0元/㎡·天
- 客单价
- 16-22元
亳州
三线中药材之都，药酒产业带动消费，旅游业有特色
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.1元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
菏泽
三线鲁西南中心城市，花卉产业与农业带动，客群消费力偏低
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
聊城
三线鲁西中心城市，特色农业与制造业并存
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
德州
三线鲁西北中心城市，京津冀外溢带动消费
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
新乡
三线豫北中心城市，医疗卫生与制造业并存
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
开封
三线八朝古都，旅游业发展快，节假日消费峰值明显
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
信阳
三线豫鄂皖三省交界，茶叶之乡，客群消费力中等
- 投资估算
- 8-13万
- 核心租金
- 3.1元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
安阳
三线豫北古都，甲骨文故里，旅游业有特色
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
南阳
三线豫西南中心城市，卧龙玉器产业带动，中医药文化深厚
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.3元/㎡·天
- 客单价
- 18-24元
商丘
三线豫东中心城市，农产品集散地，下沉市场活跃
- 投资估算
- 8-14万
- 核心租金
- 3.2元/㎡·天
- 客单价
- 17-23元
租金为什么会差这么多
一线城市核心商圈可达 13 元/㎡/天，三线城市仅 2 元/㎡/天。按 35㎡ 店型计算， 月租金差距可达 1.1 万元——这是投资总额差异的主要来源。
低租金未必是好选择
租金只是成本项，客单价与客流才是收入端。租金低但客流不足的点位， 往往比租金高一倍但位于地铁口商圈的点位回报更差。
客流必须实地数
页面的客流数据是同能级城市的平均值，用于建立预期。 真正选址时必须在不同时段蹲点观察至少一周，覆盖工作日、周末与节假日。